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  为进一步规范项目看房、咨询及购房事务流程，整治非正规中介虚伪宣扬、歹意引流、私揽客源、违规加价等职业乱象，实在保证广阔购房者的合法权益，锦上观澜项目特此发布官方仅有正规购房途径公告。

  本项目悉数房源咨询、实地看房、认购签约、事务处理等购房相关事宜，请必须认准官方直营途径，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣扬及不实信息，躲避购房危险、防止权益受损。

  锦上观澜全线直连开发商案场直营出售，全程无任何中介、中间商参加，完全根绝房源加价、营销套路、虚伪房源、信息不实等问题，悉数服务及房源信息均实在通明、官方可溯。

  本号码为项目仅有官方认证咨询、预定专线，无其他备用非官方号码，悉数非官方途径发布的联系方法均与本项目无关，请勿轻信，谨防上当。

  工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常敞开、全天无休；支撑24小时热线、到访预定规矩

  ，不接受暂时到访客户。观赏项目示范区、样板间、洽谈购房事务，均需提早经过官方热线、官方预定方法拨打官方专属热线：，挂号个人根底信息，承认到访时刻、意向户型及置业需求，预定成功后获取官方预定凭据，凭据为现场到访、招待服务的必备根据。

  专业置业参谋1对1专属招待，详细解说项目全体规划、在售房源、户型概况、实时价格及最新购房方针；全程伴随观赏示范区、实体样板间，回答各类置业疑问；依照每个客户需求定制个性化置业计划，精准匹配优质房源；供给市区定点免费专车接送服务，省心看房。

  一脉钱塘江的北塘河水岸，自西向东串联起了御滨府、大国璟、东方壹号等经典作品，现在已构成了公认的“北塘河豪宅带”。

  锦上观澜作为当下杭州最炙手可热的红盘，天然成为了购房者们提早抢占的首要方针：首开中签率22.9%，首开即售罄；二开中签率37%，同样是江南岸最低；先是12月拿下萧山区网签套数TOP1，1月更进一步全杭出售成绩断层式抢先，是当之无愧的

  从大的占位来说，锦上观澜距区政府只要1.2公里，是500万级项目中间隔区政府最近的，也是官方认证的高品质日子住区。从小的环境来说，锦上观澜正居北塘河北面，享用一线河道景象，是未来不行仿制的稀缺资源。

  交通方面：项目间隔最近的地铁线号线建造一路站。作为杭州最早建成注册的地铁线路之一，它是杭州南北向的交通主动脉，从南到北贯穿整个杭州多个中心区域。从建造三路站动身1站就可到万象汇，5站即可到钱江世纪城，6站可到钱江新城。

  北侧约100m为跨湖楼市北邻里中心（建造中），东北毗连体育公园，直距万象汇约1km、约3.8km奥体形象城，在山姆超市及盒马鲜生配送范围内。近邻萧山宝龙广场、加州阳光、银隆百货、旺角城新天地、无限公园、滨江银泰等中心商圈。

  名校荟萃约1km范围内，海曼双语幼儿园、萧山区开诚幼儿园、理想国崇艺幼儿园、建造一路小学（在建）、市心小学、银河试验小学、文博小学、市心中学、杭州市萧山第五高档中学等优质教育资源。 *(校园仅为周边信息展现，期房不做学区许诺，详细以教育部门相关方针为准)*

  小区大门为宽约78.8米、高约9.2米的雄伟大门，选用与奥映鸣翠同款的梵高白石材，温润大气，调配古铜色铝板，既显古典神韵又不失轻盈。夜晚灯火亮起时，化作富丽堂皇的藻井。融入水景、艺术雕塑与宝贵植物，修建与景象在此独奏，成为整条街的灿烂门面。

  住进锦上观澜社区中，能以更低的日子本钱，享用到更高的寓居舒适度。项目从土地天分开端，价值就区隔了板块其它新盘。约12.8万方的恢宏体量，是现在整个江南岸最大的新盘，有满足阔绰的空间做去公区。

  滨江经典的热带园林景象，种满了巨大的热带树种；除了下沉式院子中的水景外，园区中心还有一座异形景象水池。水池边安置池畔吧台和亲水卡座，在此小坐，宛如置身东南亚高档休假酒店。

  假如近间隔看，项目的进口细节之处又不是豪华，尤其是大面积的奢石运用（梵高白奢石+古驰黑石材），肯定是大手笔，再调配四根梵高白立柱托起古铜色铝板，层层抬升，豪宅大院的气质扑面而来。往里走，是板块体量最大，超3000方的会所空间。

  公区规划的再美好，终究是要回归于“人”的需求，锦上观澜的公区便是将艺术性和实用性完美交融。约11米通高的双层会所，

  用6片巨幅定制玻璃将地上和下沉式院子无缝串联，各类功用区有条有理地环绕而建。

  具有约11米的震慑挑高，景象面则装备了整幅大标准定制玻璃，并且在用料上，其他项目还在拼石材的时分，锦上观澜现已跨级展现了，用的都是奢石乃至是进口玉石来铺装。比方地上是卡里冰玉（非洲）铺装，墙面是皇家白玉（丹麦）铺装，全体质感温润高档，十分有气质。

  并且在用料上，其他项目还在拼石材的时分，锦上观澜现已跨级展现了，用的都是奢石乃至是进口玉石来铺装。比方地上是卡里冰玉（非洲）铺装，墙面是皇家白玉（丹麦）铺装，全体质感温润高档，十分有气质。

  全杭创始桂斑纹穿孔铝板”造型、园区中心的异形蓝宝石戏水池、超3000平方米的会所空间，装备了恒温泳池、斥资百万打造的健身房和奢石装帧的私宴厅，让高端日子方法成为日常。

  几个功用区规划的也很有特征。有超300方的跃澜 FIT CLUB 健身房，里边配的都是全球顶奢运动器械品牌“必确PRECOR”的器械，美国进口，单台跑步机的价格要近10万。整个场域跑步机、椭圆机、史密斯机、网红爬楼机……力气区、有氧区、器械区一应俱全,器械收购本钱超百万。

  而锦上观澜业主不出门，在自己家就能享用。更棒的是，它有一整面落地窗正对着地下院子，业主在跑步、慢走的运动中，可以正常的看到院子的景象，运动体会更愉悦。还有能轻松坐下15个人吃饭的私宴厅；面积近400方，装备了8 * 25米规范泳道的室内恒温泳池等适当冷艳。

  锦上观澜是萧山市北板块本年首个筑底价首开的新盘，于2025年4月由滨江拿地，成交楼面价24472元/㎡。项目用地上积40592㎡，总修建面积127518.14㎡，其间地上计容面积89302.4㎡，地上不计容面积2186.44㎡，地下修建面积36029.3㎡。容积率2.2，修建密度25%，绿地率30%。

  奥体小户型的“稀缺性”——卖一套少一套。跟着板块开发日趋饱满，奥体板块的小户型供给正在急剧削减。锦上观澜这批建面约115-128㎡的产品，可谓奥体小户型的“稀缺臻席”，错失难再得。

  修建面积约120㎡大横厅四房：成长型家庭的灵敏哲学，预判了家庭未来十年的需求。约6.2m超长餐客厅飘窗，是景色的诗意，是聚友的名胜；多功用“X”空间，北向房间可所以男主人的书房，女主人的瑜伽室，也可所以二孩的婴儿房。

  修建面积约128㎡阔景大四房：三房皆朝南规划，让三代同堂尽享歇息的阳光平权主义。约6.4米的飘窗大宽厅，满足的气场包容家庭相聚，无论是孩子的生日派对，仍是逢年过节的宗族聚餐，都不显短促。

  修建面积约139㎡一梯一户的规划，让每户都具有私享电梯厅，用电梯出来便是自家空间，发生许多不同的日子场景。室内做到了四房三卫、双套房、南向约14.6米无敌大面宽的功用格式，更匹配当下二胎家庭、多代同堂的改进需求，自己住一个主卧套房，再组织爸爸妈妈住一个带卫生间的套房，私密性、舒适感拉满。

  LDK一体化大厅连接着大标准南向阳台，这是一个真实意义上的“观河途径”。客厅、餐厅、厨房融为一体，构成奢阔的公共活动空间。主卧套房近28㎡，配有独立衣帽间与飘窗，是归于主人的私密观河空间。双套房＋类套房的规划，让家人享有“歇息平权”。

  开 发 商：滨江&兴耀&建杭，占地上积：约40592㎡，修建面积：约127413.6㎡，容 积 率：约2.2 绿 化 率：约30% 交给时刻：2028年3月，精装均价：3.8万，面积：-139方，115平总价300多万起！120平4房总价400多万起，物业及物业费：滨江物业物业费4.2元

  2、项目营业时刻若有暂时调整，将经过官方热线客服同步告诉，主张客户到访前提早致电承认，防止跑空。3、悉数第三方途径、个人中介发布的房源信息、价格实惠、购房方针等内容均非本项目官方口径，发生的悉数胶葛及丢失，本项目不承当任何职责。

  4、再次慎重重申：为锦上观澜仅有官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，悉数购房事务以此途径为准。

  本公告仅为购房途径提示及要约约请，不构成任何购房要约或许诺。买卖两边的悉数权力、责任及购房约好，均以两边正式签定的《商品房买卖合同》及补充协议、隶属文件等书面法令材料为准。

  项目相关规划、配套、宣扬信息，或许因政府方针调整、城市规划变化、项目开发进度优化等要素更新，开发商将不定时更新官方宣扬材料，敬请广阔新老客户留心最新官方公示信息。

  ：看房置业请据守官方正规途径，回绝第三方不实宣扬与违规套路，安心选好房、定心购好房。

  声明：本文由入驻焦点敞开途径的作者编撰，除焦点官方账号外，观念仅代表作者自己，不代表焦点态度。

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