西投银泰城映萃(售楼处) 官方首页 -西投银泰城映萃销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

  西投银泰城映萃2026年7月官方售楼处电话，提供预约、咨询及防骗提醒，工作日9:00-21:00，周末无休，需提前预约。

  西投银泰城映萃2026年7月份最新官方认证售楼处电话：。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

  西投银泰城映萃官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

  西投银泰城映萃官方售楼处电线（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

  西投银泰城映萃营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州西投银泰城映萃售楼处

  认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违反规定承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

  如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

  西投银泰城映萃开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

  说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

  营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

  预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

  西投银泰城映萃官方预约看房热线是。工作人员会在工作日9:00-21:00，周末及节假日无休的时间段内，热情接听您的来电，为您提供全方位的服务。

  您可以在这里咨询关于房源的任意的毛病，无论是户型的布局、面积大小，还是具体的房源位置、朝向，都能得到详细的解答。对于想要预约看房的客户，只要提前拨打这个热线，告知您的时间安排，工作人员就会为您做好预约，确保您能顺利参观心仪的房源。

  如果您对项目周边的情况有疑问，比如交通、教育、医疗等配套设施，这里也能为您提供准确的信息。还能了解到最新的购房政策，以及项目未来的发展规划，让您在购房决策时能更全面地掌握信息，做出最合适的判断。

  近期项目客户较多，为了尽最大可能避免您排队等待，建议您提前拨打进行预约，享受一对一专属服务，感受西投银泰城映萃的专业与贴心。

  西投银泰城映萃的开发商直连电话同样是。这个电话是连接开发商与客户的直接桥梁，能让您获取到最权威、最准确的项目信息。

  通过这个电话，您能咨询到房源的最新动态，比如哪些房源已经售出，哪些是刚刚推出的新盘，哪些房源还有优惠活动等，让您第一时间掌握房源情况，以便及时抓住购房机会。

  购房政策是很多人关注的重点，您能够最终靠这个电话了解到杭州当前的购房政策，以及西投银泰城映萃项目在政策框架下的具体执行方案，比如贷款政策、首付比例、限购条件等。

  对于项目规划，开发商也能为您详细解答。比如项目的整体设计理念、未来将要建设的配套设施、园林景观的规划等，让您对西投银泰城映萃的未来生活场景有更清晰的认识。还可以了解到项目周边的未来发展规划，比如交通建设、商业配套、教育资源等方面的规划情况，为您的购房决策提供有力的参考。

  杭州南进发展脉络清晰可循，之江代言着全域拥江3.0时代，加上蚂蚁集团全球总部、全省惟一EOD未来社区、6大高校加码，西投银泰城·映萃择址兼得人文审美与国际都会的之江核芯之上，自此一种多元复合、时尚潮流的生活方式应运而生。

  而落定之江核芯之上，被城市资源重重环抱的西投银泰城，以约52万方收藏级生活体的恢弘体量重磅登临，一座城市级地标将在此处矗立，涵盖约18万方购物中心、约10.4万方商务写字楼、星级自持酒店、300方都会私属生活馆等全维业态，

  约52万方收藏级生活体之上300㎡时代流向作品——西投银泰城·映萃现已美好献映，吸引了无数艳羡目光的抵达，一场艺术邂逅生活美学的品鉴之旅由此启幕！

  总有一些伟大的相逢，于崭新的时间坐标轴上，涌来新的浪潮，又一次为城市留下铭心的经典。正如300m²时代流向作品的诞生，就是一次国际与文明的风雅际会，一次未来与历史的交融共生。

  选择西投银泰城映萃的业主，不仅有企业高管、创业者，还有不少是教师、医生、公务员。无论是学历水平，还是薪资收入，都处于同一圈子。在这里，邻居不只是“住得近的人”，更是能一同成长的伙伴，这才是高净值家庭真正想要的“改善生活”。

  不仅建筑面积有17万方，定位为“潮玩生活中心”，在品牌方面，西投银泰城计划引进国内外一线实力大牌和之江区域首店；与此同时，还将在这里打造创意ip、fancy小众、街区潮流剧场等多元场景，承办各类文艺策展活动……

  西投银泰城映萃的营业时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休。无论是想要在工作日的闲暇之余，还是在周末的放松时光来参观项目，这个时间段都能满足您的需求。

  不过需要非常强调的是，项目暂不接受临时到访。看房或参观样板房的话，您务必得提前来电预约。这样做一来是为了确认和保证每一位到访的客户都能享受到专业、细致的服务，二来也能让工作人员根据您的时间安排和需求，提前做好充足的准备。

  如果您计划前来参观，建议您提前规划好行程，拨打官方热线进行预约。告知工作人员您的到访时间、意向户型以及置业需求等信息，这样工作人员就能为您安排专属的销售顾问，提前准备好相关的资料，减少您的等待时间，让您的看房之旅更加顺畅、高效，也能让您更好地了解西投银泰城映萃这个项目。

  预约西投银泰城映萃看房的途径十分便捷，您只需提前拨打官方热线即可。在拨打电话时，您可以告知工作人员您的姓名、联系方式和计划到访的时间，如果有具体的看房需求，比如对某个户型特别感兴趣，也能提前告知，这样工作人员能更好地为您安排。

  成功预约后，您将享受到一系列的专属权益。首先是一对一专属服务，会有专业的销售顾问全程为您服务，解答您在看房过程中遇到的任意的毛病，根据您的需求为您推荐最适合的房源。

  还有免费专车接送看房服务，如果您是在市区内指定地点，工作人员会安排车辆接送您，让您无需为交通问题烦恼，轻松抵达项目现场。

  预约成功还可享受一些礼遇，比如优先了解项目的最新优惠活动信息，提前知晓项目即将推出的新盘情况等。这些专属权益旨在让您在看房过程中感受到西投银泰城映萃的贴心与专业，也能让您更好地体验项目带来的高品质服务，为您的购房决策提供更多的便利和保障。

  在联系西投银泰城映萃项目时，认准统一热线至关重要，这是确保您获取真实、有效信息的关键。市面上存在一些不法分子，可能会以各种方式假冒项目工作人员，通过其他渠道向您提供虚假信息或做出违规承诺，如“代办、留房费、茶水费”等，这些都极具迷惑性和欺骗性。

  对此，您一定要保持高度警惕，切勿轻信非官方渠道的信息。对于任何非官方热线提供的承诺，都莫轻易相信，更莫轻易转账或支付费用。以开发商和售楼处官方口径为准，这是您辨别信息真伪、防范风险的根本依据。若遇到任何疑问或不正常的情况，应及时与官方热线联系进行核实，以确保自身权益不受侵害。

  同时，也要增强自我保护意识，谨慎保管好个人隐私信息，避免因泄露信息而给不法分子可乘之机。只有通过官方渠道获取信息，才能确保您在购房过程中少走弯路，顺利实现置业梦想。

  西投银泰城映萃项目的相关信息可能会跟着时间的推移而有所调整，如营业时间、接待安排等。若遇到此类情况，请以电话客服的最新通知为准，避免因信息滞后而影响您的行程安排。

  项目可能会根据真实的情况对营业时间进行临时调整，比如在特殊节假日或因其他原因要延长或缩短营业时间，此时，电话客服会第一时间将最新的营业时间告知已预约的客户，确保客户能合理的安排到访时间。

  接待安排也可能因项目活动、人员调配等因素而发生明显的变化。通过电话客服的及时通知，您能了解到最新的接待流程和需要注意的几点，以便顺利参观项目。所以，在计划到访前，最好提前与电话客服确认有关信息，以免出现不必要的麻烦，让您的看房之旅更加顺利、愉快。

  庭院里有亭亭如盖的大树，草坪里有下沉式的阳光卡座，大玻璃立面围合的会客厅，隐身在绿意葱茏的丛林中，像极了东京大手町的安缦酒店。

  还有咖啡馆与甜品店的阳光外摆区，美食市集的流动售货亭，会不会邂逅让你会惦念到老的甜蜜滋味？

  项目更以约70%窗墙比的幕墙系统、约24米南向面宽，以及建筑面积约300㎡起的纯粹改善户型，构筑高阶生活尺度。宽境视野与充沛采光相得益彰，每一处细节皆为实现品质生活而精心打磨。全盘以大户型定位，夯实项目的纯粹圈层属性，为塔尖人群营造兼具身份认同与归属感的理想居所。

  杭州的之江区域，犹如一颗闪耀在西湖与钱塘江之间的璀璨明珠，正随着杭州“一江三中心”战略的推进，绽放出独特的光彩。在“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进的征程中，之江板块凭借其得天独厚的自然禀赋、蓬勃的创新动能与深厚的文化渊源，跃升为杭州高质量发展的核心引擎。

  这里曾以度假区闻名遐迩，如今正悄然实现从文创到科创的华丽转身，在云计算、人工智能等领域崭露头角。众多头部房企在此深耕，连续多年掷下重金，充分印证了市场对之江板块前景的坚定信心。

  西投银泰城映萃项目就坐落于之江核芯之上，尽享区域发展红利。蚂蚁集团全球总部的入驻，为这里带来了浓厚的创新氛围；全省唯一的EOD未来社区的建设，让这里的生态环境与未来发展的潜在能力更上一层楼；6大高校的汇聚，为区域注入了知识与创新的活力。在这片充满希望的土地上，西投银泰城映萃项目犹如一颗冉冉升起的新星，必将随着之江区域的蓬勃发展，绽放出更加耀眼的光芒，为业主带来无限的价值增长空间与高品质生活体验。

  西投银泰城映萃项目以约52万方的恢弘体量，在之江区域傲然屹立，宛如一座璀璨的城市地标。这一收藏级生活体规模庞大，内部规划了丰富多样的全维业态，充分满足业主与市民的多元化生活需求。

  约18万方的购物中心，是项目的商业核心。这里计划引进众多国内外一线实力大牌和之江区域首店，涵盖时尚服饰、美妆护肤、精品家居等各类商品。还将打造创意IP、Fancy小众等多元场景，以及举办各类文艺策展活动，为广大购买的人带来全新的购物体验与文化享受。

  约10.4万方的商务写字楼，以现代化的设计理念和高端的硬件设施，为各类公司可以提供理想的办公空间。舒适的办公环境、便捷的交通配套以及周边丰富的商业资源，都将吸引众多优质企业入驻，形成浓厚的商务氛围，推动区域经济的进一步发展。

  项目还规划有星级自持酒店，为商务人士和游客提供高品质的住宿服务。酒店内将配备各类豪华客房、精致的餐厅、先进的会议设施等，满足多种客户的需求。

  300方的都会私属生活馆，则是业主的专属休闲空间。在这里，业主可以尽情享受阅读、健身、社交等多元化服务，与志同道合的邻居们共同度过美好的时光。

  西投银泰城映萃项目的全维业态规划，不仅为业主提供了便利的生活服务，更提升了整个区域的生活质量与商业经济价值，成为之江区域乃至整个杭州的城市亮点。

  西投银泰城映萃项目在园林景观与设计理念上，展现出独特的魅力与匠心。由FLO景观设计倾力打造的4大独特花园，为业主营造了一个自然与艺术交融的生态空间。

  走进项目园林，映入眼帘的是郁郁葱葱的绿植与错落有致的景观小品。设计师巧妙地运用植物、水景、石材等元素，打造出层次分明、富有韵律感的景观效果。庭院里，大树亭亭如盖，为业主提供了一片清凉的休憩之地；草坪上，下沉式的阳光卡座点缀其间，让业主可以每时每刻享受阳光的温暖与自然的清新。

  在立面设计上，项目借鉴了迪拜公主塔、新加坡滨海舫、香港天汇等全球时代藏品的建筑风格，采用现代风格的璀璨立面。铝板与大面玻璃幕墙的结合，让建筑在阳光的照耀下熠熠生辉，展现出时尚、简约的美感。精装双入户大堂的设计，更是彰显了项目的奢华与品质，让业主在归家的第一刻，就可以感觉到尊贵的礼遇。

  项目还力邀绿色设计国际贡献得主金永杰，以及汤臣一品软装设计大师吴滨旗下的WSD世尊担纲室内软装设计。大师们以精湛的设计技艺和独特的审美视角，为业主呈现了一场流向美学的视觉盛宴。无论是室内的颜色搭配、家具选择，还是细节处理，都尽显高雅与品味，让业主在每一个角落都可以感觉到艺术的魅力与生活的美好。

  西投银泰城映萃项目的户型设计，以300㎡起的大户型为主，为业主打造出宽敞、舒适、奢华的居住空间，带来极致的居住体验。

  在空间布局上，户型设计最大限度地考虑了居住的舒适性和实用性。客厅、餐厅、卧室等各个功能区域划分明确，既相互独立，又紧密相连。宽敞的客厅面积，让业主有足够的空间进行家庭聚会或接待访客，展现出主人的大气与品味。独立的餐厅空间，为业主营造了一个温馨、舒适的用餐环境。

  宽境视野是项目户型的又一大亮点。大面积的落地窗设计，让室内的采光和通风效果达到了最佳状态。业主站在窗前，可以俯瞰整个之江区域的美丽景色，将城市的繁华与自然的风光尽收眼底。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚璀璨的灯光，都能为业主带来无尽的享受与愉悦。

  在细节处理上，项目同样精益求精。卧室的布局合理，配备了舒适的床铺和精致的家具，让业主可以在这里得到充分的休息和放松。卫生间采用了高品质的洁具和装饰材料，为业主提供了一个干净、舒适的洗漱空间。厨房则配备了先进的厨具和充足的储物空间，让业主可以尽情发挥自己的烹饪技艺，为家人制作出美味佳肴。

  整个户型的家装设计风格简约而不失高雅，颜色搭配和谐统一。无论是硬装还是软装，都选用了高品质的材料和品牌，确保了居住的舒适度和品质感。在这里，业主可以尽情享受高品质的生活，感受家的温暖与美好。

  西投银泰城映萃项目的业主群体呈现出多元化、高品质的特征，他们来自各行各业，有着相近的学历水平、薪资收入和生活追求，一同营造出了一种独特的高品质生活氛围。

  这里的业主不乏企业高管和创业者，他们拥有敏锐的市场洞察力和卓越的领导能力，在事业上取得了显著的成就。还有不少教师、医生和公务员，他们凭借自身的专业相关知识和高尚的职业操守，为社会做出了积极的贡献。这些业主不仅在学历和收入上处于较高水平，更有着相似的价值观和生活理念，他们追求品质生活，注重精神文化层面的提升。

  在这个圈层中，邻居不单单是“住得近的人”，更是能一同成长的伙伴。他们在日常生活中相互交流、分享经验，一同探讨事业发展的机遇和生活质量的提升。孩子们也能在这个圈层中结识到优秀的小伙伴，在相互学习、相互竞争中茁壮成长。

  更出彩的还有邱德光团队打造的“潮印”300㎡样板空间，每户标配“门中劳斯劳斯”的意大利装甲入户门，约270°环幕的全景落地窗设计，再辅以近24米长的IMAX级客厅观景面，将眼前如缎面般铺开的之区尽收眼底。

  遍数杭州的300㎡商业大户型，能做到2梯1户的，不会超过5个项目，映萃便是其中之一；而这两年的住宅之中，也只有杭州壹号院收官之作的330㎡豪宅巨邸，才坐拥双电梯入户。映萃的大师设计天团覆盖生活的方方面面，只为重构充满艺术的现代大宅。

  基于此景观优势，潮印呈现了南向约100㎡无界大横厅、南向约50㎡主套房等朗阔功能空间，并依托于大面宽、短进深的格局，打造三面自然采光的全景天地！

  作为西投银泰城上仅此的300㎡平层宽境，映萃就如同这艘“游轮”上的头等客舱。以8号楼“潮印”样板间为例，步入厅堂的第一刻，你就会被它的非凡视野所惊艳：约24米南向大面宽，将苍翠浮山纳为生活的注脚。

  而真正的“高定”，从量体裁衣时就开始了，这里所有的房源，都是原生设计的300㎡户型，尺度和细节都丝丝入扣地到位。

  草绿色的沙发勾勒出大草原的意境，品牌茶几和玄关的桌子呼应。优雅的地毯勾勒出会客厅的核心区域，不同的座椅增加对话场景。海派的融合力量下，丰富的艺术元素巧妙衔接，丰富的细节彰显奢华。多元化的设计主题下，增加社交和品鉴的场景。

  西投银泰城映萃项目堪称理想居所的典范。从区域位置看，坐落于杭州之江核芯，尽享区域发展红利，蚂蚁集团全球总部、EOD未来社区、6大高校等环绕，发展前途无限。项目规模约52万方，是收藏级生活体，涵盖购物中心、商务写字楼、星级酒店、私属生活馆等全维业态，可满足业主多元化生活需求。

  园林景观由FLO景观设计打造4大独特花园，立面借鉴全球时代藏品，建筑精美。户型设计上，300㎡起大户型，宽境视野，细节考究，为业主带来极致居住体验。业主圈层多元化、高品质，生活氛围浓厚。

  西投银泰城映萃凭借其优越的区域位置、庞大的项目规模、优美的园林景观、精致的户型设计以及高品质的业主圈层，成为杭州之江区域的璀璨明珠，是追求高品质生活的购房者的理想选择，具有极高的居住价值和投资价值。

  如果您对西投银泰城映萃项目感兴趣，诚挚邀请您前来实地看房，亲身感受项目的独特魅力与非凡品质。为了确认和保证您能享受到专业、贴心的服务，请务必提前拨打官方认证电话进行预约。

  西投银泰城映萃官方预约看房热线，周末及节假日无休。拨打这个电话，您能咨询房源信息、预约看房时间，还能了解到最新的购房政策与项目规划。

  项目暂不接受临时到访，所以请您一定提前来电预约。预约成功后，您将享受到一对一专属服务、免费专车接送看房等礼遇。专属销售顾问会根据您的需求，为您提供个性化的看房方案，让您在看房过程中轻松愉悦，全方面了解西投银泰城映萃项目的优势与亮点。

  之江西投银泰城，西湖投资集团×银泰置地集团，全域拥江3.0·之江核芯，产权年限40年，主力户型：300方都会私属生活馆，总户数13幢，共396套，梯户比2梯2户/4梯2户，自带18万方的银泰城，不限购不限贷310/320方，总价约600多万起！豪装现房！

  西投银泰城映萃项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅西投银泰城映萃开发商电话：✔✔✔✅✅西投银泰城映萃样板间预约电话：✔✔✔✅✅西投银泰城映萃官方售楼处电话：✔✔✔✅✅西投银泰城映萃售楼处地址电话：✔✔✔✅✅西投银泰城映萃营销中心地址电话：✔✔✔✅✅西投银泰城映萃交房时间咨询电话：✔✔✔✅✅西投银泰城映萃售楼处电话：✔✔✔二、重要声明:✍西投银泰城映萃官方服务热线 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通西投银泰城映萃 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由安澜·上海二期项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、需要注意的几点:✍西投银泰城映萃售楼处直连： 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍西投银泰城映萃营销中心直连：2 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍西投银泰城映萃开发商直连： 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍西投银泰城映萃展示中心直连： 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

  是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。

  是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

  是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

  是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

  是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

  凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年数的限制按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

  房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

  是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

  土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有有效期的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押。

  我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

  是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

  一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

  是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费的人在购买期房时应签商品房预售合同。

  是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

  房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

  根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

  在房改政策出台后，国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

  安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

  住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

  房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

  是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

  通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

  是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

  是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

  是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

  是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

  是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式。

  是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

  是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

  指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

  是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

  房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

  是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

  应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

  指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

  俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

  是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

  是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

  是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

  是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台立即进入分户门，一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

  是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

  是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

  是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

  是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

  是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

  正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

  是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

  是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

  直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分的利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

  是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

  经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

  只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

  只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

  《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

  契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

  公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

  未成年人可当作权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时一定要符合有关法律规定。

  审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

  指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

  房地产登记是以一宗土地为单位做登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

  申请房地产登记，申请的人能委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

  确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

  房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

  是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

  房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

  指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

  根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

  以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

  贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

  根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

  借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

  是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

  按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

  转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与研发企业签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

  等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式能是按月还款和按季还款。

  现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

  银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求做公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择担保方式，要求居民家庭有足额的金融实物资产，依靠这些金融实物资产可完全满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

  中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

  是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

  公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

  凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

  借款人填写《早班审核书》，并提交有关的资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

  所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

  房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

  房屋交付时，房地产开发企业应该依据《商品房实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

  预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

  业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

  是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

  是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

  局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

  首先由装修申请者填写申报材料来申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供住宿报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计的具体方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

  即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

  （3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

  （4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

  建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤非间接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

  是维护分割构件，同时也可以是承担重量的构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

  指城市规划行政主任部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

  指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

  是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统来进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

  是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

  商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

  是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书

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